Gli edifici vengono costruiti per uno scopo: produrre energia, immagazzinare merci, ospitare uffici, curare i malati. Tuttavia, le città cambiano, la tecnologia avanza e le esigenze mutano. Quando la funzione originaria viene meno, l’edificio può diventare un peso o un’opportunità per realizzare qualcosa di più intelligente con ciò che è già disponibile. I ricercatori chiamano questo fenomeno obsolescenza e non si tratta solo di degrado, ma anche delle ragioni funzionali, tecnologiche, economiche e sociali per cui una struttura perfettamente solida non è più adeguata ai tempi.
La demolizione ripulisce un’area, ma getta via il carbonio e la manodopera intrappolati nella vecchia struttura. Il riutilizzo è spesso definito riutilizzo adattabile e preserva questo carbonio “incorporato”, eliminando gran parte dell’impatto della costruzione di un nuovo edificio. Un’importante ricerca ha dimostrato che il riutilizzo degli edifici può ridurre l’impatto del ciclo di vita di circa il 4-46% rispetto alla costruzione di un nuovo edificio simile. Pertanto, l’affermazione di Carl Elefante secondo cui “l’edificio più verde è quello già costruito” viene spesso ripetuta nella pratica.
La centrale elettrica di Bankside a Londra non è scomparsa quando le sue turbine hanno smesso di funzionare, ma è stata accuratamente trasformata da Herzog & de Meuron (inaugurata nel 2000) nella Tate Modern, uno dei musei più visitati al mondo. Più recentemente, l’enorme centrale elettrica di Battersea è stata riaperta al pubblico (il 14 ottobre 2022) come area che ospita cultura, negozi e uffici (tra cui anche Apple), dimostrando come un gigante industriale “morto” possa dare vita a un quartiere vivace.
Il ciclo di vita dell’architettura
La nascita di un obiettivo: intenzioni progettuali
La maggior parte degli edifici inizia con una sintesi rigorosa di capacità, attrezzature, flussi di lavoro, normative. Questa chiarezza modella la struttura e i servizi. Parti pesanti e resistenti (telai, pavimenti) e parti in rapida evoluzione (hardware, MEP). Stewart Brand ha reso popolare questa visione stratificata sito, struttura, facciata, servizi, planimetria, arredi per spiegare perché alcune parti devono essere solide e altre facilmente sostituibili in un secondo momento. Il design basato su questi “strati di separazione” consente all’edificio di adattarsi con eleganza quando le esigenze cambiano.
Griglie flessibili, ampie altezze dei piani e semplici strategie di illuminazione naturale e circolazione dell’aria: piccole decisioni che, dopo decenni, si trasformano in grandi vantaggi. Più il layout iniziale è specifico, più difficile sarà la conversione quando il programma cambierà. Questo è uno dei motivi per cui molti magazzini e sale macchine possono essere convertiti facilmente, mentre gli interni iper-personalizzati sono spesso impossibili da convertire.
Gli ingegneri modellano solitamente edifici con una durata di vita utile compresa tra 50 e 100 anni per gli studi sul ciclo di vita. In pratica, la maggior parte di essi viene sostituita molto prima: alcune ricerche hanno evidenziato che il picco di demolizioni per alcune abitazioni nel Regno Unito si colloca tra gli 11 e i 32 anni e per gli uffici in Giappone tra i 23 e i 41 anni, generalmente non a causa del deterioramento della struttura, ma per cambiamenti funzionali o di mercato. La pianificazione orientata al cambiamento sin dal primo giorno rappresenta una risposta pragmatica a questi dati.
Evoluzione nel tempo: adattamento e cambiamento
Nel corso del tempo, gli utenti riorganizzano i servizi, ripianificano gli spazi e modificano gli usi. Si tratta di una situazione normale e salutare. Il punto di vista di Brand incoraggia i progettisti a separare gli strati lenti da quelli rapidi, in modo che gli aggiornamenti non entrino in conflitto con la struttura. Gli edifici piccoli e aperti a frequenti modifiche evitano il precipizio “tutto o niente” in cui la demolizione sembra l’unica opzione possibile.
Il riutilizzo di una struttura esistente previene il forte aumento delle emissioni di carbonio causato dall’uso di nuovo cemento e acciaio. Gruppi politici come il Carbon Leadership Forum stanno ora promuovendo il riutilizzo e la demolizione nei codici e nelle strategie urbane; le prove sono sempre più numerose e le raccolte di casi di studio dimostrano che il riutilizzo e i materiali a basse emissioni di carbonio sono progetti mainstream che riducono significativamente le emissioni di carbonio.
Quando il riutilizzo ha successo, può rivitalizzare intere aree. Tate Modern ha trasformato una fabbrica in disuso lungo il fiume in un’attrazione turistica e in un paesaggio pubblico; Battersea, dopo la riapertura nel 2022, è diventato un luogo visitabile sette giorni su sette che attira milioni di visitatori all’anno. Ciò dimostra che gli edifici simbolici riconvertiti possono rivitalizzare la vita economica e culturale in senso più ampio.
Ricordo del tempo passato
L’obsolescenza può assumere varie forme: funzionale (gli spazi non sono più adatti alle nuove attività), tecnologica (i sistemi non sono in grado di supportare i carichi moderni), economica (gli aggiornamenti di mercato non sono giustificabili) e sociale (l’edificio non supporta più il modo in cui le persone vogliono vivere o riunirsi). Ragionare in termini di queste categorie aiuta i team a decidere se rinnovare, riprogrammare o ritirare.
Quadro decisionale: conservare, riorganizzare o liberare.
Una roadmap razionale valuta i seguenti aspetti: 1) capacità strutturale e flessibilità della rete, 2) rimborso ambientale (carbonio concretizzato e carbonio operativo), 3) valore culturale e 4) adeguatezza al mercato. Le ricerche dimostrano che, a parità di prestazioni energetiche, il riutilizzo supera generalmente la nuova costruzione in termini di impatto complessivo, in particolare nella critica finestra di carbonio a breve termine tra il 2030 e il 2040. Le città e i clienti stanno rispondendo principalmente con politiche di ristrutturazione e norme sul carbonio per l’intero ciclo di vita.
Una centrale elettrica viene trasformata in un museo, un edificio che ospitava turbine in un luogo di lavoro tecnologico e un cortile aperto al pubblico. Questi casi non sono più un’eccezione, ma sono diventati un modello. Se progettiamo nuovi edifici con una struttura adattabile e consideriamo gli edifici esistenti come banche di carbonio, la “fine della funzione” diventa l’inizio di una città più intelligente e a basse emissioni di carbonio.
Famous Buildings That Have Lost Their Original Functions
Le città raramente perdono buone opportunità. Quando la funzione primaria di un edificio giunge al termine, molti di essi rinascono: i monasteri diventano musei, le centrali elettriche fabbriche d’arte e le case vuote trasformazioni in beni comunitari. Di seguito sono riportate tre storie comuni che includono esempi reali e lezioni di progettazione rapida.
Luoghi religiosi trasformati in musei
Il calo del numero dei fedeli, i costi di manutenzione e le norme in materia di eredità fanno sì che i complessi religiosi siano generalmente destinati all’uso pubblico. I musei garantiscono che gli edifici rimangano aperti, siano sottoposti a manutenzione e raggiungano un pubblico più ampio.
Casi di studio.
- Museo di San Marco, Firenze. Le celle del convento domenicano medievale, il chiostro e il refettorio ospitano oggi gli affreschi di Beato Angelico e testimoniano la vita dell’ordine religioso. Il museo occupa l’intero ex convento, consentendo ai visitatori di ammirare le opere d’arte nel loro contesto originale.
- Il Museo nel sottotetto di Amsterdam. Una casa sul canale del XVII secolo che nascondeva una chiesa cattolica segreta (“schuilkerk”) è stata trasformata in museo e racconta la tolleranza religiosa dei Paesi Bassi e la creatività dei luoghi di culto segreti.
I giganti dell’industria diventano centri culturali
Le coperture industriali sono perfette per ampi spazi aperti, piani alti, strutture robuste, gallerie, festival e vita pubblica. Il loro carattere rigido non è un limite, ma un vantaggio.
Casi di studio.
- Tate Modern, Londra (ex centrale elettrica di Bankside). Herzog & de Meuron hanno trasformato la sala turbine costruita da Sir Giles Gilbert Scott tra il 1947 e il 1963 in un’imponente sala pubblica; successivamente, l’ampliamento “Switch House” ha aumentato la capacità del museo. Si tratta di un classico esempio di riutilizzo di edifici industriali per scopi culturali.
- Zollverein, Essen. Un tempo enorme complesso carbonifero, Zollverein è oggi patrimonio mondiale dell’UNESCO e ospita il Museo della Ruhr all’interno dell’ex impianto di lavaggio del carbone. Questo sito è un esempio di riqualificazione attraverso il riutilizzo adattivo.
- Centrale elettrica di Battersea, Londra. Questo edificio storico di II grado, rimasto inutilizzato per decenni, è stato riaperto al pubblico il 14 ottobre 2022 come area mista con negozi, centri culturali e uffici (tra cui Apple) e nel suo primo anno ha attirato milioni di visitatori.
Case abbandonate
Quando si verificano cambiamenti demografici o fluttuazioni economiche, le case possono perdere la loro funzione primaria di alloggio. Attualmente in Giappone ci sono circa 9,0 milioni di case vuote (akiya). Questo numero rappresenta circa il 13,8% del patrimonio immobiliare residenziale e ha portato all’adozione di nuove politiche di riutilizzo.
Cambiamenti politici e applicazioni pilota.
- I programmi italiani delle “case da 1 euro”. Città come Sambuca di Sicilia mettono all’asta case abbandonate con l’obbligo di ristrutturazione (di solito con un deposito e un periodo di completamento di 2-3 anni), utilizzando il patrimonio come strumento di rinnovamento.
- Detroit Land Bank Authority (Stati Uniti). La DLBA acquista, ristruttura e rivende case e terreni abbandonati, consentendone un nuovo utilizzo produttivo. Le vendite di terreni adiacenti, le aste di ristrutturazione e i programmi di riacquisto sono gli strumenti principali utilizzati.
Memoria architettonica e attaccamento emotivo
Gli edifici come memoria collettiva
Gli architetti sostengono da tempo che le città “ricordano” attraverso gli edifici. Aldo Rossi ha definito le opere urbane permanenti come portatrici della memoria collettiva di una città. Pierre Nora ha invece definito alcuni luoghi come lieux de mémoire, ovvero luoghi in cui si concentra la memoria collettiva. Kevin Lynch ha dimostrato come strade, confini, zone, nodi e strutture simboliche occupino un posto nelle mappe mentali delle persone. Mettendo insieme queste idee, si spiega perché alcune strutture non siano soggette a discussione: esse racchiudono storie più grandi del loro uso attuale.
I moderni sistemi di conservazione non riguardano solo l’estetica, ma includono chiaramente anche valori sociali e spirituali. L’ICOMOS Burra Charter australiano definisce il “valore culturale” in modo da includere anche il valore sociale, mentre l’approccio dell’UNESCO al Paesaggio Urbano Storico (HUL) richiede alle città di gestire il cambiamento preservando le caratteristiche legate alla storia e alla memoria collettiva. Si tratta di un linguaggio utile per sintesi, dichiarazioni sul patrimonio e consultazioni pubbliche.
I team di progettazione possono mappare, oltre alle normali restrizioni, anche i “beni della memoria”: non solo monumenti, ma anche mercati, negozi di quartiere, insegne fantasma, strade amate, punti di riferimento della vita quotidiana. Interpretarli nei disegni, nei sistemi di orientamento e nella programmazione aiuta a far sì che i progetti di riutilizzo non risultino incollati, ma appartengano alla memoria locale. (La guida al patrimonio culturale considera sempre più spesso questo tipo di tracce come parte del valore sociale di un luogo).
Resistenza emotiva alla distruzione
La psicologia ambientale dimostra che l’attaccamento al luogo (persona-processo-luogo) e l’identità del luogo (il modo in cui gli ambienti diventano parte integrante della persona) creano legami forti. I suggerimenti che eliminano i punti di riferimento familiari spesso scatenano non solo “nostalgia”, ma anche sentimenti di tristezza, rabbia o incredulità. Comprendere questi legami in una fase precoce aiuta a prevenire il verificarsi di reazioni negative in seguito.
Nel 1963, la demolizione della stazione Penn originale di New York ha scioccato la popolazione e ha contribuito all’adozione della legge sui monumenti storici del 1965. Ciò dimostra che le perdite emotive possono trasformarsi in politica. Più recentemente, nel 2019, il devastante incendio che ha colpito Notre-Dame de Paris ha suscitato una reazione immediata a livello globale, con donazioni promesse per un valore di quasi 900 milioni di euro in pochi giorni, sottolineando il ruolo della cattedrale nell’identità collettiva.
Prima di definire le opzioni, preparate una sintesi del “valore sociale”: individuate chi utilizza lo spazio, quali rituali vi si svolgono e quali elementi spaziali (materiali, altezze, panorami, suoni) veicolano i ricordi. Condividete le alternative che conservano gli indizi importanti anche se l’uso cambia e citate gli statuti che sostengono il valore sociale (Burra; UNESCO HUL) per giustificare la loro conservazione. Questo tende a trasformare l’opposizione in un progetto comune.
I fantasmi del passato
Cosa intendiamo con “fantasmi”.
Le città sono palinsesti: nuovi strati vengono scritti sopra quelli vecchi, ma le tracce rimangono. A volte il termine “fantasma” è usato nel senso letterale del termine: le pubblicità dipinte a mano ormai sbiadite o le insegne fantasma durano più a lungo delle attività commerciali che pubblicizzano. Altre volte è spaziale: binari in un parco, un ponte lungo un fiume o una sala turbine lasciata vuota per mantenere le proporzioni. Questi indizi rendono il riutilizzo comprensibile ed emotivamente soddisfacente.
Lettura e progettazione con tracce.
- High Line, New York: un viadotto merci, con binari, traversine e dettagli industriali conservati, è stato trasformato in un parco lineare per consentire ai visitatori di leggere il passato.
- Coal Drops Yard, Londra: I depositi di carbone, i lunghi magazzini e le strutture in ferro dell’epoca vittoriana sono stati conservati e reinterpretati, trasformandoli in strade e negozi aperti al pubblico.
Considerate le tracce come materiale di progettazione: invece di levigarle, mettetele in risalto nell’illuminazione, nelle insegne e nella programmazione.
Il Tempelhofer Feld di Berlino, un tempo aeroporto e ora ampio parco pubblico, conserva le piste e le linee perimetrali come teatro della memoria quotidiana. Il forte attaccamento dei cittadini ha portato nel 2014 addirittura a un referendum per bloccare lo sviluppo dell’area, preservandone così il carattere aperto e le tracce storiche. Si tratta di un modello di riutilizzo su scala urbana che preserva sia la memoria che l’accessibilità.
Riscoperta: dall’inutilità alla rilevanza
Quando la funzione primaria di un edificio giunge al termine, la sua storia non finisce. Il riutilizzo adattivo trasforma i “residui” apparenti in nuove risorse, consentendo di risparmiare carbonio, denaro e identità spaziale. Per questo motivo, dobbiamo progettare tenendo conto del cambiamento e misurare ciò che è importante. Poiché le nuove costruzioni comportano costi elevati in termini di carbonio per il cemento e l’acciaio, le roadmap globali ora considerano il riutilizzo al centro degli obiettivi climatici. Riutilizzare ciò che già possediamo riduce questo impatto iniziale e accelera i benefici ora, non tra decenni.
Il riutilizzo adattabile come filosofia di progettazione
La politica sta iniziando a mettersi al passo con la pratica: l’ondata di ristrutturazione dell’UE mira a raddoppiare i tassi di ristrutturazione entro il 2030 e incoraggia chiaramente la riduzione delle emissioni di carbonio e il riutilizzo dei materiali durante l’intero ciclo di vita. Le valutazioni globali ne sottolineano il motivo: gli edifici rappresentano circa un terzo del consumo energetico e circa un terzo delle emissioni di CO₂ legate all’energia e ai processi. In breve: prima il riutilizzo, poi le migliorie a basso consumo energetico.
Pensare in termini di “strati” (sito, struttura, facciata esterna, servizi, planimetria, arredi) aiuta i team a distinguere rapidamente ciò che deve essere permanente da ciò che deve cambiare rapidamente. Questa mentalità, resa popolare da Stewart Brand dopo Frank Duffy, rende la futura ristrutturazione più economica e meno invasiva. L’altezza elevata dei piani, le griglie semplici e i nuclei leggibili sono piccole scelte che garantiscono una grande flessibilità in seguito.
Il riutilizzo di un edificio consente in genere di evitare il 50-75% delle emissioni di carbonio che verrebbero prodotte dalla costruzione di un nuovo edificio equivalente. I team di progetto utilizzano sempre più spesso strumenti di modellizzazione energetica e di analisi del ciclo di vita per confrontare le diverse opzioni, trasformando lo slogan “riutilizzo” in un vantaggio misurabile.
Storie di successo delle strutture ristrutturate
Lingotto, Torino → una fabbrica che è diventata una città nella città.
Lo stabilimento FIAT lungo 500 metri (chiuso nel 1982) è stato trasformato da Renzo Piano in un programma che riunisce cultura, vendita al dettaglio ed eventi. Il famoso tetto-pista di prova è stato conservato e trasformato in un giardino pubblico e un’area pedonale. Si tratta di un esempio magistrale di come sia possibile aggiungere nuovi strati di vita pubblica preservando la struttura industriale.
Zeitz MOCAA, Città del Capo → Un silo per cereali è diventato il principale museo d’arte contemporanea dell’Africa. Heatherwick Studio ha scolpito gallerie e un atrio sopraelevato da 116 tubi di cemento; il museo ha aperto al pubblico il 22 settembre 2017 come il più grande museo dedicato all’arte contemporanea africana e alla sua diaspora. Le imponenti sezioni “tubolari” rendono comprensibile il nuovo ruolo culturale della vecchia funzione.
La centrale elettrica di Battersea, Londra → un simbolo in disuso che si trasforma in un quartiere eterogeneo.
Riaperta al pubblico il 14 ottobre 2022, Battersea ha attirato oltre 11 milioni di visitatori nel suo primo anno. Questo è la prova che un’attenta conversione industriale può contribuire alla vita quotidiana della città. Negozi al dettaglio, uffici e cultura sono collegati tra loro da sale turbine restaurate e nuove strade.
Gasometri di Vienna → complessi residenziali più impianti di stoccaggio del gas.
Quattro cilindri in mattoni (1896) Nel 2001 sono stati trasformati in complessi residenziali e sociali ad uso misto, ciascuno dei quali è stato reinterpretato da un architetto diverso. Il progetto dimostra come numerose reinvenzioni realizzate in un unico spazio possano creare un quartiere resiliente.
Quando la ristrutturazione fallisce
Alcune conversioni da uffici ad abitazioni incontrano difficoltà a causa delle profonde lastre del pavimento che limitano la luce naturale e la ventilazione; l’installazione di pozzi di luce può essere costosa e ridurre lo spazio utilizzabile. Nonostante l’attuale slancio, i dati di monitoraggio di CBRE mostrano che le conversioni rappresentano solo una piccola parte del totale degli uffici in molti mercati. Nel 2024 gli Stati Uniti hanno battuto il record con il completamento di 94 conversioni di uffici (~13,1 milioni di piedi quadrati), ma anche se tutti i progetti pianificati fossero completati, lo stock dei centri urbani nei mercati principali diminuirebbe solo del ~2%. Applicabile ≠ universale.
Nel Regno Unito, anni di “sviluppo consentito” (rapido cambiamento di destinazione d’uso) hanno portato alla creazione di molti appartamenti al di sotto degli standard all’interno di vecchi uffici. Unità piccole, poca luce naturale, servizi scadenti. Ricerche condotte dal governo, briefing parlamentari e associazioni professionali (RICS, UCL, RIBA) hanno documentato la differenza di qualità e hanno portato all’introduzione di standard più rigorosi in materia di spazio e illuminazione. Sono ancora necessarie norme adeguate per la ristrutturazione.
La trasformazione di grande successo della Tate Modern ha aggiunto una terrazza panoramica che si affaccia direttamente sugli appartamenti vicini. Nel 2023, l’Alta Corte del Regno Unito ha stabilito che questa situazione costituiva un disturbo. La sentenza ha sottolineato che la riutilizzabilità adattiva deve prevedere non solo il programma e il patrimonio, ma anche gli effetti sulla privacy e sui vicini.
Dilemma etico: proteggere, riutilizzare o demolire?
Protezione e progresso
La conservazione moderna non riguarda solo le facciate o gli stili architettonici, ma anche i valori (storici, sociali, spirituali, scientifici) delle comunità. Questo è il concetto fondamentale della Carta di Burra. La Carta definisce in modo ampio il “valore culturale” e richiede ai decisori di valutare non solo la struttura, ma anche i significati viventi. L’approccio dell’UNESCO al paesaggio urbano storico (HUL) estende questo concetto a tutte le regioni e integra il patrimonio con le esigenze urbane contemporanee, invece di congelare le città nel tempo. Questi quadri legittimano il fatto che i luoghi rimangano funzionali e leggibili mentre si sviluppano.
La demolizione della Pennsylvania Station originale di New York (1963-66) ne è un esempio tipico: la reazione dell’opinione pubblica alla scomparsa di un simbolo amato accelerò l’approvazione del Symbolic Structures Act del 1965 e l’istituzione della Symbolic Structures Preservation Commission. In altre parole, una perdita ha chiarito le regole che attualmente regolano molte decisioni di conservazione.
Se un sito è sotto pressione, prima di tutto fai il test dei valori e degli impatti: (1) determina l’importanza sociale e culturale (linguaggio Burra/HUL); (2) mappa chi usa questo posto e come; (3) modella le opzioni future (conservazione, riutilizzo o modifica) tenendo conto dell’importanza culturale, dell’accessibilità, dell’equità e degli obiettivi della città. Ciò garantisce che la discussione non si basi solo sui gusti personali, ma su prove e valori condivisi.
Sostenibilità nel dibattito
A livello globale, gli edifici rappresentano circa un terzo del consumo energetico e delle emissioni di CO₂ legate all’energia. Per questo motivo, le politiche si stanno spostando dal carbonio emesso solo durante il funzionamento (operativo) al carbonio emesso durante l’intero ciclo di vita (operativo + concreto). Il Carbon Leadership Forum e altri dimostrano che le emissioni concrete derivanti dai materiali e dalle costruzioni rappresentano un costo climatico elevato e precaricato che possiamo evitare riutilizzando gli edifici.
La ricerca En Yeşil Bina (L’edificio più verde) del National Trust mantiene la sua natura fondamentale: in diversi tipi di edifici e climi, riutilizzare un edificio esistente riduce generalmente l’impatto ambientale del 4-46%
L’ondata di ristrutturazione dell’UE mira a raddoppiare i tassi di ristrutturazione annuali entro il 2030 (circa 35 milioni di edifici) e a vincolare i finanziamenti e le normative all’efficienza energetica e all’uso efficiente delle risorse. Ciò spinge le città e i proprietari immobiliari a optare per una profonda ristrutturazione e un riutilizzo adattabile non come ultima opzione, ma come prima scelta.
Gli architetti come decisori culturali
Le norme deontologiche professionali lo affermano chiaramente: gli architetti hanno responsabilità non solo nei confronti dei propri clienti, ma anche nei confronti del pubblico e dell’ambiente. Il Codice Etico dell’AIA (2024) e il Codice RIBA (2019) fanno esplicito riferimento al bene pubblico, alle generazioni future e alla responsabilità ambientale. È possibile citare queste norme quando si difende la conservazione o il riutilizzo a basse emissioni di carbonio.
Le Valutazioni dell’Impatto sul Patrimonio (HIA), promosse da ICOMOS/ICCROM e in linea con le linee guida dell’UNESCO, offrono un approccio strutturato per testare l’impatto delle proposte sui valori eccezionali di un sito e individuare alternative che ne riducano l’impatto negativo. Combina la HIA con la valutazione del carbonio dell’intero ciclo di vita, in modo che gli impatti culturali e climatici possano essere valutati insieme, anziché separatamente.
Se non si tiene conto dei fattori esterni, il riutilizzo adattabile può causare nuovi conflitti. Nel 2023, l’Alta Corte del Regno Unito ha stabilito che la Tate Modern ha causato disturbo consentendo l’accesso non autorizzato alle case vicine dalla sua terrazza panoramica. Ciò ha dimostrato che i progetti culturali hanno delle responsabilità anche nei confronti dei residenti della zona. Anziché considerare le questioni relative alla privacy, alla luce, all’accessibilità e al rumore in un secondo momento, è opportuno includerle nelle opzioni sin dalle prime fasi.
Progettazione per il futuro: lezioni apprese
Flessibilità e modularità integrate
Un modo comprovato per preparare gli edifici al futuro è quello di considerarli come sistemi stratificati terreno, struttura, facciata, servizi, planimetria, arredi, in modo che le parti che cambiano lentamente (la struttura) non siano ostacolate da quelle che cambiano rapidamente (gli arredi interni). Combina questo approccio con la filosofia etica di Alex Gordon lunga durata, adattabilità, basso consumo energetico e l’idea di “supporto-riempimento” di Habraken (l’edificio di base fornisce la capacità; gli abitanti personalizzano il resto). Quando questi concetti si uniscono, rendono le innovazioni successive più economiche e pulite.
Tra le misure pratiche figurano: griglie strutturali regolari, ampie altezze dei piani, elevatori accessibili/utilizzabili e collegamenti smontabili. La norma ISO 20887:2020 riunisce questi elementi in principi e liste di controllo che è possibile applicare fin dalla fase di progettazione concettuale per lo smontaggio e l’adattabilità, in modo che i componenti possano essere sostituiti, riutilizzati o riorganizzati senza necessità di interventi invasivi.
Progetti come NEXT21 a Osaka e Molenvliet a Papendrecht mostrano come funziona il “supporto-riempimento”: una struttura di base solida con facciate e interni modificabili che i residenti possono cambiare nel tempo. Non sono pezzi da museo, ma la prova che i servizi modulari e l’iniziativa degli utenti mantengono gli edifici aggiornati.
Oltre la funzionalità: il design incentrato sull’uomo
Gli spazi incentrati sull’uomo, l’aria pulita e l’acqua, una buona illuminazione, il movimento, il comfort termico e acustico e la salute mentale sono ora codificati nello standard WELL Building Standard v2. Questi benefici sono supportati da decenni di ricerche; ad esempio, i pazienti chirurgici con finestre che si affacciano sulla natura hanno recuperato più rapidamente e hanno utilizzato meno farmaci antidolorifici rispetto ai pazienti con finestre che si affacciano sulle pareti.
La norma EN 17037 (a livello europeo) definisce la quantità/qualità della luce diurna e la vista; le ultime ricerche descrivono gli obiettivi minimi e i metodi di valutazione. Per quanto riguarda il rumore, le linee guida dell’OMS del 2018 collegano il rumore ambientale agli effetti sulla salute; pertanto, una strategia acustica precoce (zonizzazione, prestazioni delle facciate, mascheramento, stanze silenziose) non è facoltativa.
La valutazione post-utilizzo (POE) e il quadro BSRIA Soft Landings integrano nel progetto il feedback degli utenti e le regolazioni delle prestazioni sin dal primo giorno e dopo la consegna; il RIBA Work Plan 2020 rafforza questa cultura. I team che pianificano la POE ottengono edifici che soddisfano realmente le esigenze delle persone durante l’utilizzo.
Pianificazione per l’incertezza
Il rischio climatico non è più un concetto astratto. Il rapporto AR6 dell’IPCC mostra che, con l’aumento del riscaldamento, si registrano aumenti significativi nella frequenza e nell’intensità delle temperature estreme e delle precipitazioni intense. Pertanto, il dimensionamento effettuato per il “giorno della progettazione” di ieri non è più sufficiente. Involucri solidi, potenziale di raffreddamento passivo e posizionamento a prova di alluvione stanno diventando presupposti fondamentali, non semplici miglioramenti.
Sviluppato nei Paesi Bassi, il Dynamic Adaptive Policy Pathways (DAPP) mappa le sequenze di azioni con trigger che indicano quando cambiare direzione. In questo modo non si investe eccessivamente nelle fasi iniziali, ma si è pronti ad agire quando le condizioni cambiano. Questo approccio ha influenzato la gestione nazionale del delta ed è attualmente utilizzato a livello globale per infrastrutture e regioni di lunga durata.
