Les bâtiments sont construits dans un but précis : produire de l’énergie, stocker des marchandises, abriter des bureaux, soigner des patients. Mais les villes changent, la technologie progresse et les besoins évoluent. Lorsque la fonction initiale disparaît, le bâtiment peut devenir un fardeau ou une opportunité de faire quelque chose de plus intelligent avec ce qui existe déjà. Les chercheurs appellent cela la « désuétude », et cela ne concerne pas seulement la dégradation ; cela inclut également les raisons fonctionnelles, technologiques, économiques et sociales pour lesquelles une structure parfaitement solide n’est plus adaptée à son époque.
La démolition nettoie un site, mais jette à la poubelle le carbone et le travail emprisonnés dans l’ancienne structure. La réutilisation, souvent appelée « réutilisation adaptative », préserve ce carbone « incorporé » et élimine la plupart des impacts liés à la construction d’un nouveau bâtiment. Une étude importante a montré que la réutilisation des bâtiments peut réduire leur impact sur le cycle de vie d’environ 4 à 46 % par rapport à la construction d’un nouveau bâtiment similaire. C’est pourquoi la phrase de Carl Elefante, « le bâtiment le plus écologique est celui qui est déjà construit », est souvent répétée dans la pratique.
À Londres, la centrale électrique de Bankside n’a pas disparu lorsque ses turbines ont cessé de tourner ; elle a été soigneusement transformée par Herzog & de Meuron (ouverture en 2000) pour devenir l’un des musées les plus visités au monde, le Tate Modern. Plus récemment, l’immense centrale électrique de Battersea a rouvert ses portes au public (le 14 octobre 2022) en tant que quartier mêlant culture, commerces et bureaux (dont Apple), démontrant ainsi comment un géant industriel « mort » peut redonner vie à un quartier.
Le cycle de vie de l’architecture
La naissance d’un objectif : les intentions de conception
La plupart des bâtiments commencent par un résumé concis de leur capacité, de leur équipement, de leurs flux de travail et de leurs réglementations. Cette clarté façonne la structure et les services. Des éléments lourds et durables (cadres, sols) et des éléments qui changent rapidement (équipement, MEP). Stewart Brand a popularisé cette vision stratifiée site, structure, façade, services, plan d’aménagement, mobilier pour expliquer pourquoi certaines pièces doivent être solides et d’autres facilement remplaçables par la suite. La conception qui tient compte de ces « couches de découpe » permet au bâtiment de s’adapter avec élégance lorsque les besoins changent.
Des grilles flexibles, une grande hauteur sous plafond et des stratégies simples en matière d’éclairage naturel et de circulation sont autant de petites décisions qui, des décennies plus tard, se transforment en avantages considérables. Plus la configuration initiale est spécifique, plus la transformation sera difficile lorsque le programme changera. C’est pourquoi de nombreux entrepôts et salles de sport peuvent être facilement transformés, tandis que les intérieurs hyper-spécialisés sont généralement impossibles à transformer.
Les ingénieurs modélisent généralement des bâtiments ayant une durée de vie de 50 à 100 ans pour leurs études sur le cycle de vie. Dans la pratique, la plupart sont remplacés beaucoup plus tôt. Des études ont montré que les pics de démolition se situent entre 11 et 32 ans pour certains logements au Royaume-Uni et entre 23 et 41 ans pour les bureaux au Japon, généralement en raison de changements de fonction ou de marché plutôt que de la détérioration du bâtiment. La planification en vue du changement dès le premier jour constitue une réponse pragmatique à ces données.
Évolution au fil du temps : adaptation et changement
Au fil du temps, les utilisateurs réorganisent les services, réaménagent les espaces et modifient leur utilisation. C’est une situation normale et saine. Le point de vue de Brand encourage les concepteurs à séparer les couches lentes et rapides, afin que les améliorations ne soient pas en contradiction avec la structure. Les bâtiments ouverts à de petits changements fréquents évitent le précipice du « tout ou rien », où seule la démolition semble possible.
La réutilisation d’une structure existante permet d’éviter l’augmentation importante des émissions de carbone causée par l’utilisation de béton et d’acier neufs. Des groupes politiques tels que le Carbon Leadership Forum encouragent désormais la réutilisation et la démolition dans les codes et les stratégies urbaines. Les preuves s’accumulent et les recueils d’études de cas montrent que la réutilisation et les matériaux à faible teneur en carbone permettent de réduire considérablement les émissions de carbone dans les projets courants.
Lorsque la réutilisation est réussie, elle peut redynamiser des quartiers entiers. Tate Modern a transformé une usine désaffectée au bord d’un fleuve en un lieu d’attraction et un espace public ; Battersea, après sa réouverture en 2022, est désormais accessible sept jours sur sept et attire des millions de visiteurs chaque année. Cela prouve que les bâtiments emblématiques réaménagés peuvent redynamiser la vie économique et culturelle au sens large.
Souvenir du passé
La désuétude peut prendre différentes formes : fonctionnelle (les locaux ne sont plus adaptés aux nouvelles activités), technologique (les systèmes ne peuvent plus supporter les charges modernes), économique (les mises à niveau du marché ne se justifient pas) et sociale (le bâtiment ne permet plus aux gens de vivre ou de se réunir comme ils le souhaitent). Réfléchir à ces catégories aide les équipes à prendre des décisions en matière de rénovation, de reprogrammation ou de mise hors service.
Cadre décisionnel : conserver, réorganiser ou libérer.
Une feuille de route raisonnable évalue les éléments suivants : 1) la capacité structurelle et la flexibilité du réseau, 2) le remboursement environnemental (carbone concret et carbone opérationnel), 3) la valeur culturelle et 4) l’adéquation au marché. Les recherches montrent que, lorsque la performance énergétique est équivalente, la réutilisation est généralement plus efficace que la construction neuve en termes d’impact global, en particulier dans la fenêtre carbone critique à court terme entre 2030 et 2040. Les villes et les clients réagissent principalement par des politiques de rénovation et des règles relatives au carbone tout au long du cycle de vie.
Une centrale électrique se transforme en musée, un bâtiment abritant des turbines devient un lieu de travail technologique et une cour ouverte au public. Ces exemples ne sont plus des exceptions, mais sont devenus la norme. Si nous concevons de nouveaux bâtiments adaptables et considérons les bâtiments existants comme des banques de carbone, la « fin d’une fonction » marque le début d’une ville plus intelligente et plus sobre en carbone.
Bâtiments célèbres ayant perdu leur fonction d’origine
Les villes ratent rarement les bonnes occasions. Lorsqu’un bâtiment perd sa fonction initiale, la plupart renaissent : les monastères deviennent des musées, les centrales électriques des fabriques d’art, et les maisons vides des biens communautaires. Vous trouverez ci-dessous trois exemples courants, accompagnés d’illustrations concrètes et de leçons de conception rapide.
Lieux religieux transformés en musées
La diminution du nombre de fidèles, les coûts d’entretien et les règles successorales orientent généralement les complexes religieux vers un usage public. Les musées permettent aux bâtiments de rester ouverts, d’être entretenus et d’atteindre un public plus large.
Études de cas.
- Musée San Marco, Florence. Les cellules, le cloître et le réfectoire de ce monastère dominicain médiéval abritent aujourd’hui les fresques de Fra Angelico et retracent la vie de l’ordre. Le musée occupe l’ancien monastère, ce qui permet aux visiteurs d’admirer les œuvres d’art dans leur cadre d’origine.
- Le musée du grenier à Amsterdam. Une maison au bord du canal datant du XVIIe siècle, qui abrite une église catholique clandestine (« schuilkerk ») dans son grenier, est conservée comme musée et témoigne de la tolérance religieuse des Pays-Bas et de la créativité dont ont fait preuve les fidèles pour créer des lieux de culte secrets.
Les géants industriels deviennent désormais des centres culturels
Les coques industrielles sont idéales pour les grands espaces, les étages élevés, les structures solides, les galeries, les festivals et la vie publique. Leur caractère rigide n’est pas une contrainte, mais un avantage.
Études de cas.
- Tate Modern, Londres (ancienne centrale électrique de Bankside). Herzog & de Meuron ont transformé la salle des turbines construite par Sir Giles Gilbert Scott entre 1947 et 1963 en un impressionnant hall public ; par la suite, l’extension « Switch House » a permis d’augmenter la capacité du musée. Il s’agit là d’un exemple classique de réutilisation de bâtiments industriels à des fins culturelles.
- Zollverein, Essen. Autrefois immense complexe charbonnier, Zollverein est aujourd’hui inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO et abrite le musée de la Ruhr dans l’ancienne installation de lavage du charbon. Ce site est un exemple de création d’un quartier grâce à une réutilisation adaptative.
- Centrale électrique de Battersea, Londres. Ce monument historique classé de grade II, laissé à l’abandon pendant des décennies, a rouvert ses portes au public le 14 octobre 2022 sous la forme d’un quartier mixte abritant des magasins, des centres culturels et des bureaux (dont ceux d’Apple), attirant des millions de visiteurs dès sa première année.
Maisons abandonnées
En cas de changements démographiques ou de fluctuations économiques, les logements peuvent perdre leur fonction première, qui est d’offrir un toit. Il existe actuellement environ 9,0 millions de logements vacants (akiya) au Japon. Ce chiffre représente environ 13,8 % du parc immobilier et a conduit à l’adoption de nouvelles politiques de réutilisation.
Changements politiques et applications pilotes.
- Les programmes « maisons à 1 euro » en Italie. Des villes comme Sambuca di Sicilia mettent aux enchères des maisons abandonnées avec l’obligation de les rénover (généralement avec une caution et un délai de 2 à 3 ans pour les travaux) et utilisent leur patrimoine comme outil de rénovation.
- Detroit Land Bank Authority (États-Unis). La DLBA achète, rénove et revend des maisons et des terrains vacants afin de les rendre à nouveau productifs. Les ventes de terrains adjacents, les enchères de réhabilitation et les rachats constituent ses principaux outils.
Mémoire architecturale et attachement émotionnel
Les bâtiments comme mémoire collective
Les architectes soutiennent depuis longtemps que les villes « se souviennent » à travers leurs bâtiments. Aldo Rossi a défini les œuvres urbaines permanentes comme les vecteurs de la mémoire collective d’une ville. Pierre Nora a quant à lui qualifié certains lieux de « lieux de mémoire », où se concentre la mémoire commune. Kevin Lynch a montré comment les routes, les frontières, les quartiers, les points nodaux et les structures symboliques occupent une place dans les cartes mentales des gens. Mis bout à bout, ces concepts expliquent pourquoi certaines structures ne peuvent faire l’objet d’aucune controverse : elles renferment des histoires qui dépassent leur utilisation actuelle.
Les cadres de protection modernes ne se limitent pas à l’esthétique, mais englobent également les valeurs sociales et spirituelles. La Charte de Burra de l’ICOMOS Australie définit la « valeur culturelle » comme une valeur sociale.i de içerecek şekilde tanımlamaktadır ve UNESCO’nun Tarihi Kentsel Peyzaj (HUL) yaklaşımı, şehirlerden tarih ve kolektif hafıza ile bağlantılı özellikleri koruyarak değişimi yönetmelerini istemektedir. Bu, özetler, miras beyanları ve kamu istişareleri için yararlı bir dildir.
Les équipes de conception peuvent cartographier non seulement les contraintes habituelles, mais aussi les « ressources mémorielles » : non seulement les monuments, mais aussi les marchés, les magasins de quartier, les enseignes fantômes, les chemins préférés, etc. qui constituent les points d’ancrage de la vie quotidienne. Les interpréter dans les dessins, les systèmes d’orientation et la programmation aide à faire en sorte que les projets de réutilisation ne soient pas collés, mais qu’ils s’intègrent dans la mémoire locale. (Le guidage du patrimoine culturel considère de plus en plus ces traces comme faisant partie de la valeur sociale d’un lieu.)
Résistance émotionnelle à la destruction
La psychologie environnementale montre que l’attachement au lieu (personne-processus-lieu) et l’identité du lieu (les environnements deviennent une partie intégrante de la personne) créent des liens forts. Les propositions qui suppriment les repères familiers ne suscitent généralement pas seulement de la « nostalgie », mais aussi des sentiments de tristesse, de colère ou d’incrédulité. Comprendre ces liens à un stade précoce permet d’éviter l’apparition de réactions négatives par la suite.
En 1963, la démolition de l’ancienne gare Penn Station de New York a choqué la population et contribué à l’adoption de la loi sur les monuments historiques de 1965. Cela prouve que les pertes émotionnelles peuvent se transformer en politique. Plus récemment, en 2019, l’incendie catastrophique de Notre-Dame de Paris a immédiatement suscité une réaction mondiale, avec des promesses de dons atteignant près de 900 millions d’euros en quelques jours, soulignant le rôle de la cathédrale dans l’identité collective.
Avant de déterminer les options, préparez un résumé de la « valeur sociale » : identifiez qui utilise le lieu, quels rituels s’y déroulent et quels indices spatiaux (matériaux, hauteurs, paysages, sons) véhiculent des souvenirs. Même si l’utilisation change, partagez les alternatives qui préservent les indices importants et donnez des exemples de règlements qui soutiennent la valeur sociale (Burra ; UNESCO HUL) pour justifier leur préservation. Cela a tendance à transformer l’opposition en un projet commun.
Les fantômes du passé
Ce que nous entendons par « fantômes ».
Les villes sont des palimpsestes : de nouvelles couches s’ajoutent aux anciennes, mais les traces des premières subsistent. Parfois, le mot « fantôme » est utilisé au sens propre : des publicités peintes à la main et délavées ou des panneaux fantômes ont une durée de vie plus longue que les entreprises qu’ils publicisent. D’autres fois, il est spatial : des rails dans un parc, un pont au bord d’une rivière ou une salle de turbines laissée vide pour préserver l’échelle. Ces indices rendent la réutilisation compréhensible et émotionnellement satisfaisante.
Lecture et conception à partir des traces.
- High Line, New York : un viaduc ferroviaire, dont les rails, les traverses et les détails industriels ont été conservés, a été transformé en un parc linéaire afin que les visiteurs puissent découvrir le passé.
- Coal Drops Yard, Londres : Les entrepôts de charbon, les longs hangars et les structures métalliques de l’époque victorienne ont été conservés et réinterprétés pour être transformés en rues et boutiques ouvertes au public.
Considérez les traces comme un matériau de conception : au lieu de les poncer, mettez-les en valeur dans l’éclairage, les enseignes et la programmation.
Le Tempelhofer Feld à Berlin, autrefois un aéroport et aujourd’hui un vaste parc public, conserve ses pistes et ses lignes périphériques comme un théâtre de mémoire quotidienne. Le fort attachement des citoyens a même conduit à l’organisation d’un référendum en 2014 pour mettre fin à son développement, ce qui a permis de préserver le caractère ouvert de cet espace.eri ve tarihsel izleri korunmuş oldu. Bu, hem hafızayı hem de erişimi koruyan şehir ölçeğinde yeniden kullanım için bir modeldir.
Redécouverte : de l’inutilité à la pertinence
Lorsque la première fonction d’un bâtiment prend fin, l’histoire ne s’arrête pas là. La réutilisation adaptative transforme les « déchets » apparents en nouvelles ressources, permettant ainsi d’économiser du carbone, de l’argent et l’identité du lieu. Pour cela, nous devons concevoir en tenant compte du changement et mesurer ce qui est important. Les nouvelles constructions ayant un coût carbone élevé en raison de l’utilisation du béton et de l’acier, les feuilles de route mondiales placent désormais la réutilisation au cœur des objectifs climatiques. Réutiliser ce que nous possédons déjà réduit cet impact initial et accélère les bénéfices dès maintenant, sans attendre des décennies.
La réutilisation adaptative comme philosophie de conception
La politique commence à rattraper la pratique : la vague de rénovation de l’UE vise à doubler au moins les taux de rénovation d’ici 2030 et encourage clairement la réduction des émissions de carbone et la réutilisation des matériaux tout au long du cycle de vie. Les évaluations mondiales soulignent la raison de cette démarche : les bâtiments représentent environ un tiers de la consommation d’énergie et environ un tiers des émissions de CO₂ liées à l’énergie et aux processus. En bref : d’abord la réutilisation, puis les améliorations à faible consommation d’énergie.
Penser en termes de « couches » (site, structure, façade, services, plan d’aménagement, mobilier) aide les équipes à distinguer ce qui doit être permanent de ce qui doit changer rapidement. Cette mentalité, popularisée par Stewart Brand après Frank Duffy, rend les rénovations futures moins coûteuses et moins perturbantes. Une hauteur sous plafond élevée, des grilles simples et des noyaux lisibles sont des choix mineurs qui offrent ensuite une grande flexibilité.
La réutilisation d’un bâtiment permet généralement d’éviter 50 à 75 % des émissions de carbone qu’un nouveau bâtiment équivalent produirait. Les équipes de projet utilisent de plus en plus la modélisation énergétique et les outils de calcul du cycle de vie carbone pour comparer les différentes options et transformer le slogan « réutilisation » en un gain mesurable.
Les réussites des structures restructurées
Lingotto, Turin → une usine devenue une ville dans la ville.
L’usine FIAT, longue de 500 mètres (fermée en 1982), a été transformée par Renzo Piano en un programme combinant culture, commerce et événements. La célèbre piste d’essai sur le toit a été conservée et transformée en jardin et espace de promenade ouverts au public. Il s’agit là d’un exemple magistral d’ajout de nouvelles couches de vie publique tout en préservant la structure industrielle.
Zeitz MOCAA, Le Cap → Un silo à grains est devenu le principal musée d’art contemporain d’Afrique. Heatherwick Studio a sculpté 116 tubes de béton pour créer des galeries et un atrium ascendant ; le musée a ouvert ses portes au public le 22 septembre 2017 en tant que plus grand musée dédié à l’art contemporain africain et à la diaspora. Les impressionnantes sections « tubulaires » rendent compréhensible le nouveau rôle culturel de l’ancienne fonction.
La centrale électrique de Battersea, à Londres → un symbole abandonné, se transforme en un quartier mixte.
Le 14 octobre 2022, Battersea a rouvert ses portes au public et a attiré plus de 11 millions de visiteurs au cours de sa première année. Cela prouve qu’une transformation industrielle soigneusement menée peut contribuer à la vie quotidienne de la ville. Les magasins, les bureaux et les lieux culturels sont reliés entre eux par des salles de turbines restaurées et de nouvelles rues.
Gazomètres de Vienne → logements et installations de stockage de gaz.
Quatre cylindres en briques (1896) ont été transformés en 2001 en immeubles à usage mixte et en complexes sociaux, chacun réinterprété par un architecte différent. Le projet montre comment de nombreuses réinventions réalisées dans un seul et même espace peuvent créer un quartier durable.
Quand la restructuration échoue
Certaines conversions de bureaux en logements rencontrent des difficultés en raison des dalles de sol épaisses qui limitent la lumière naturelle et la ventilation ; la création de puits de lumière peut être coûteuse et réduire la surface utilisable. Malgré la dynamique actuelle, les données de suivi de CBRE montrent que les conversions ne représentent qu’une petite partie du parc total de bureaux dans de nombreux marchés. En 2024, les États-Unis ont battu un record avec l’achèvement de 94 conversions de bureaux (~13,1 millions de pieds carrés), mais même si tous les projets prévus étaient menés à bien, les stocks des centres-villes des marchés importants ne diminueraient que de ~2 %. Applicable ≠ universel.
Au Royaume-Uni, des années de « développement autorisé » (changement rapide d’affectation) ont donné naissance à de nombreux appartements de qualité inférieure dans d’anciens bureaux. Petits espaces, faible luminosité, équipements médiocres. Des études commandées par le gouvernement, des briefings parlementaires et des organismes professionnels (RICS, UCL, RIBA) ont documenté la différence de qualité et ont conduit à l’adoption de normes plus strictes en matière d’espace et de luminosité. Il existe toujours un besoin de règles efficaces en matière de rénovation.
La transformation très réussie du Tate Modern a permis d’ajouter une terrasse panoramique donnant directement sur les appartements voisins. En 2023, la Haute Cour du Royaume-Uni a jugé que cette situation constituait une nuisance. Cette décision a montré que la réutilisation adaptative devait tenir compte non seulement du programme et du patrimoine, mais aussi de ses effets sur la vie privée et les voisins.
Dilemme éthique : préserver, réutiliser ou détruire ?
Protection et progrès
La protection moderne ne concerne pas seulement les façades ou les styles ; elle concerne les valeurs (historiques, sociales, spirituelles, scientifiques) auxquelles les communautés sont attachées. C’est l’idée centrale de la Charte de Burra. La charte définit de manière large la « valeur culturelle » et demande aux décideurs d’évaluer non seulement la structure, mais aussi les significations vivantes. L’approche du paysage urbain historique (HUL) de l’UNESCO étend ce principe à toutes les régions et intègre le patrimoine aux besoins urbains contemporains plutôt que de figer les villes dans le temps. Ces cadres légitiment le fait que les lieux restent fonctionnels et lisibles à mesure qu’ils se développent.
La démolition de l’ancienne gare Pennsylvania Station de New York (1963-1966) en est un exemple typique : la réaction du public face à la disparition d’un symbole très apprécié a accéléré l’adoption de la loi de 1965 sur les bâtiments emblématiques et la création de la Commission de protection des bâtiments emblématiques. En d’autres termes, une perte a clarifié les règles qui régissent aujourd’hui de nombreuses décisions en matière de protection.
Si un site est sous pression, commencez par effectuer un test des valeurs et des impacts : (1) déterminez son importance sociale et culturelle (langage Burra/HUL) ; (2) cartographiez qui utilise ce lieu et comment ; (3) modélisez les options futures (préservation, réutilisation ou modification) en tenant compte de son importance culturelle, de son accessibilité, de l’égalité et des objectifs de la ville. Cela permet de garantir que le débat ne porte pas uniquement sur les goûts, mais aussi sur des preuves et des valeurs communes.
La durabilité dans le débat
À l’échelle mondiale, les bâtiments représentent environ un tiers de la consommation d’énergie et des émissions de CO₂ liées à l’énergie. C’est pourquoi les politiques s’orientent désormais vers la prise en compte du carbone émis tout au long du cycle de vie (opérationnel + intrinsèque), et non plus uniquement de l’énergie opérationnelle. Le Carbon Leadership Forum et d’autres organismes montrent que les émissions concrètes provenant des matériaux et de la construction représentent un coût climatique important et préétabli que nous pouvons éviter en réutilisant les bâtiments.
L’étude « Le bâtiment le plus écologique » du National Trust conserve sa nature fondamentale : dans différents types de bâtiments et climats, la réutilisation d’un bâtiment existant réduit généralement l’impact environnemental de 4 à 46 % par rapport à la construction d’un nouveau bâtiment offrant les mêmes performances, car vous évitez une grande partie des émissions de carbone initiales. Dans la plupart des cas, le « remboursement » du carbone dépensé pour la construction d’un nouveau bâtiment efficace peut prendre des décennies.
La vague de rénovation de l’UE vise à au moins doubler les taux de rénovation annuels d’ici 2030 (environ 35 millions de bâtiments) et lie le financement et la réglementation à l’efficacité énergétique et à l’utilisation efficace des ressources. Cela oblige les villes et les propriétaires immobiliers à privilégier la rénovation en profondeur et la réutilisation adaptative comme première option, et non comme dernier recours.
Les architectes en tant que décideurs culturels
Les règles déontologiques professionnelles stipulent clairement que les architectes ont des responsabilités non seulement envers leurs clients, mais aussi envers le public et l’environnement. Les règles déontologiques de l’AIA (2024) et du RIBA (2019) font clairement référence à l’intérêt public, aux générations futures et à la responsabilité environnementale. Vous pouvez citer ces règles lorsque vous défendez la conservation ou la réutilisation à faible empreinte carbone.
Les évaluations d’impact sur le patrimoine (HIA), encouragées par l’ICOMOS/ICCROM et conformes aux directives de l’UNESCO, offrent une méthode structurée pour tester l’impact des propositions sur les valeurs exceptionnelles d’un site et identifier des alternatives permettant de réduire les dommages. Combinez l’EID avec une évaluation du cycle de vie carbone afin que les impacts culturels et climatiques puissent être évalués conjointement plutôt que séparément.
Si les facteurs externes ne sont pas pris en compte, la réutilisation adaptative peut entraîner de nouveaux conflits. En 2023, la Haute Cour britannique a jugé que la Tate Modern causait une nuisance en autorisant l’accès non autorisé à la terrasse d’observation depuis les maisons voisines. Cela a démontré que les projets culturels ont également des responsabilités envers les résidents du quartier. Au lieu de réfléchir après coup aux questions de confidentialité, d’éclairage, d’accès et de bruit, intégrez-les dès le début dans vos options.
Conception pour l’avenir : leçons apprises
Flexibilité et modularité intégrées
Une méthode éprouvée pour préparer les bâtiments pour l’avenir consiste à les considérer comme des systèmes à plusieurs niveaux terrain, structure, façade, services, plan d’aménagement, mobilier afin que les éléments qui évoluent lentement (la structure) ne soient pas pris en otage par ceux qui évoluent rapidement (l’aménagement intérieur). Combinez cela avec la conception éthique d’Alex Gordon longévité, adaptation souple, faible consommation d’énergie et l’idée de « support-remplissage » de Habraken (le bâtiment de base fournit la capacité ; les résidents personnalisent le reste). Lorsque ces cadres sont combinés, ils rendent les innovations ultérieures moins coûteuses et plus propres.
Les mesures pratiques comprennent : des grilles structurelles régulières, une hauteur de couche importante, des rehausseurs accessibles/utilisables et des connexions amovibles. La norme ISO 20887:2020 rassemble ces éléments dans des principes et des listes de contrôle que vous pouvez appliquer dès la conception pour un démontage et une adaptabilité faciles, afin que les composants puissent être remplacés, réutilisés ou réorganisés sans intervention majeure.
Des projets tels que NEXT21 à Osaka et Molenvliet à Papendrecht illustrent le fonctionnement du « soutien-remplissage » : une structure de base solide avec des façades et des aménagements intérieurs modifiables que les résidents peuvent changer au fil du temps. Il ne s’agit pas de pièces de musée, mais bien de la preuve que les services modulaires et l’initiative des utilisateurs permettent de maintenir les bâtiments à jour.
Au-delà de la fonctionnalité : une conception axée sur l’humain
Les espaces axés sur l’humain, l’air pur et l’eau, un bon éclairage, le mouvement, le confort thermique et acoustique et la santé mentale sont désormais codifiés dans la norme WELL Building Standard v2. Des décennies de recherche confirment ces bienfaits. Par exemple, les patients en chirurgie dont la fenêtre donne sur la nature se rétablissent plus rapidement et ont besoin de moins d’analgésiques que ceux dont la fenêtre donne sur un mur.
La norme EN 17037 (à l’échelle européenne) définit la quantité/qualité de la lumière du jour et la vue ; les dernières recherches expliquent les objectifs minimaux et les méthodes d’évaluation. En matière de bruit, les directives 2018 de l’OMS établissent un lien entre le bruit environnemental et les conséquences sur la santé ; par conséquent, une stratégie acoustique précoce (zonage, performance des façades, masquage, pièces silencieuses) n’est pas facultative.
L’évaluation après utilisation (POE) et le cadre BSRIA Soft Landings intègrent les commentaires des utilisateurs et les ajustements de performance dès le premier jour et après la livraison du projet ; le plan de travail RIBA 2020 renforce cette culture. Les équipes qui planifient la POE obtiennent des bâtiments qui répondent réellement aux besoins des utilisateurs.
Planification en cas d’incertitude
Le risque climatique n’est plus un concept abstrait. Le rapport AR6 du GIEC montre qu’avec le réchauffement climatique, la fréquence et l’intensité des températures extrêmes et des précipitations violentes ont considérablement augmenté. Par conséquent, les dimensionnements réalisés pour les « jours de conception » d’hier ne sont plus suffisants. Des enveloppes solides, un potentiel de refroidissement passif et un emplacement résistant aux inondations deviennent des hypothèses de base, et non plus des améliorations.
Développée aux Pays-Bas, la méthode DAPP (Dynamic Adaptive Policy Pathways) cartographie les séries d’actions à entreprendre en fonction de certains déclencheurs qui indiquent quand changer de cap. Ainsi, vous n’investissez pas excessivement à un stade précoce, mais vous êtes prêt à agir lorsque les conditions changent. Cette approche a influencé la gestion nationale du delta et est actuellement utilisée à l’échelle mondiale pour les infrastructures et les régions à long terme.
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