Gebäude werden für einen bestimmten Zweck errichtet: Energieerzeugung, Lagerung von Gütern, Unterbringung von Büros, Behandlung von Patienten. Aber Städte verändern sich, die Technologie schreitet voran und die Bedürfnisse ändern sich. Wenn der ursprüngliche Zweck wegfällt, kann ein Gebäude zu einer Belastung werden oder eine Chance bieten, etwas Intelligenteres aus dem Vorhandenen zu machen. Forscher bezeichnen dies als „Veralterung”, und dabei geht es nicht nur um Verfall, sondern auch um funktionale, technologische, wirtschaftliche und soziale Gründe, warum ein eigentlich einwandfreies Gebäude nicht mehr zeitgemäß ist.
Der Abriss räumt zwar einen Bereich auf, aber der in der alten Struktur gebundene Kohlenstoff und die Arbeitskraft werden weggeworfen. Die Wiederverwendung wird oft als „adaptive Wiederverwendung” bezeichnet, da sie diesen „konkretisierten” Kohlenstoff schützt und einen Großteil der Auswirkungen des Neubaus eliminiert. Eine wichtige Studie hat gezeigt, dass die Wiederverwendung von Gebäuden die Lebenszyklusauswirkungen im Vergleich zum Bau eines ähnlichen neuen Gebäudes um etwa 4 bis 46 % reduzieren kann. Daher wird Carl Elefantes Aussage „Das grünste Gebäude ist das bereits gebaute Gebäude” in der Praxis oft wiederholt.
Das Bankside-Kraftwerk in London verschwand nicht, als seine Turbinen stillgelegt wurden, sondern wurde von Herzog & de Meuron sorgfältig umgebaut (Eröffnung im Jahr 2000) und in eines der meistbesuchten Museen der Welt verwandelt: die Tate Modern. Vor kurzem wurde das riesige Battersea-Kraftwerk als Kultur-, Einzelhandels- und Bürokomplex (in dem auch Apple ansässig ist) wieder für die Öffentlichkeit zugänglich gemacht (14. Oktober 2022) und zeigte damit, wie ein „toter” Industriegigant einem Stadtteil neues Leben einhauchen kann.
Mimarinin Yaşam Döngüsü
Die Entstehung eines Ziels: Designabsichten
Die meisten Gebäude beginnen mit einer strengen Zusammenfassung von Kapazität, Ausstattung, Arbeitsabläufen und Vorschriften. Diese Klarheit prägt die Struktur und die Dienstleistungen. Schwere, langlebige Teile (Rahmen, Böden) und sich schnell verändernde Teile (Ausstattung, MEP). Stewart Brand hat diese mehrschichtige Sichtweise Standort, Struktur, Fassade, Dienstleistungen, Raumplan, Einrichtungsgegenstände populär gemacht, um zu erklären, warum einige Teile robust sein müssen, während andere später leicht ausgetauscht werden können. Ein unter Berücksichtigung dieser „Schneideschichten” entworfenes Design ermöglicht es dem Gebäude, sich elegant an veränderte Bedürfnisse anzupassen.
Flexible Gitter, große Deckenhöhen und einfache Strategien für Tageslicht und Luftzirkulation sind kleine Entscheidungen, die sich nach Jahrzehnten als große Vorteile erweisen. Je spezieller die ursprüngliche Anordnung ist, desto schwieriger ist die Umgestaltung, wenn sich das Programm ändert. Dies ist ein Grund dafür, dass viele Lager- und Krafträume gut umgestaltet werden können, während hochspezialisierte Innenräume in der Regel nicht umgestaltet werden können.
Ingenieure modellieren für Lebenszyklusstudien in der Regel Gebäude mit einer Lebensdauer von 50–100 Jahren. In der Praxis werden die meisten jedoch viel früher ersetzt. Untersuchungen haben ergeben, dass die Spitzenwerte für den Abriss bei einigen Wohngebäuden im Vereinigten Königreich bei 11–32 Jahren und bei japanischen Bürogebäuden bei 23–41 Jahren liegen, wobei dies in der Regel nicht auf eine Verschlechterung des Gebäudezustands, sondern auf Funktions- oder Marktveränderungen zurückzuführen ist. Eine von Anfang an auf Veränderung ausgerichtete Planung ist eine pragmatische Antwort auf diese Daten.
Evolution im Laufe der Zeit: Anpassung und Wandel
Im Laufe der Zeit ordnen Nutzer Dienstleistungen neu, planen Räume um und ändern ihre Nutzung. Das ist normal und gesund. Brands Sichtweise ermutigt Designer dazu, langsame und schnelle Schichten voneinander zu trennen, damit Upgrades nicht mit der Struktur kollidieren. Kleine, für häufige Änderungen offene Gebäude vermeiden so den „Alles-oder-nichts“-Abgrund, an dem nur noch Abriss möglich erscheint.
Die Wiederverwendung bestehender Strukturen verhindert den starken Anstieg der CO2-Emissionen, der durch neuen Beton und Stahl verursacht wird. Politische Gruppen wie das Carbon Leadership Forum fördern mittlerweile die Wiederverwendung und den Rückbau in Bauvorschriften und Stadtstrategien. Die Beweise dafür werden immer zahlreicher, und Fallstudien zeigen, dass es sich dabei um Mainstream-Projekte handelt, die durch Wiederverwendung und den Einsatz kohlenstoffarmer Materialien zu einer erheblichen Reduzierung der CO2-Emissionen führen.
Wenn die Umnutzung erfolgreich ist, kann sie ganze Stadtteile wiederbeleben. Tate Modern hat eine stillgelegte Fabrik am Flussufer in eine Attraktion und einen öffentlichen Ort verwandelt; Battersea ist nach seiner Wiedereröffnung im Jahr 2022 nun an sieben Tagen in der Woche zugänglich und zieht jährlich Millionen von Besuchern an. Dies ist ein Beweis dafür, dass umgenutzte symbolträchtige Gebäude ein breiteres wirtschaftliches und kulturelles Leben beleben können.
Verblassende Erinnerung
Verschleiß kann verschiedene Formen annehmen: funktional (Räume sind nicht mehr für neue Aufgaben geeignet), technologisch (Systeme können modernen Anforderungen nicht mehr gerecht werden), wirtschaftlich (Marktsteigerungen rechtfertigen sich nicht) und sozial (das Gebäude unterstützt nicht mehr die Art und Weise, wie Menschen leben oder zusammenkommen möchten). Das Nachdenken über diese Kategorien hilft Teams dabei, Entscheidungen über Erneuerung, Umprogrammierung oder Stilllegung zu treffen.
Entscheidungsrahmen: Erhalten, umgestalten oder freigeben.
Ein vernünftiger Fahrplan berücksichtigt folgende Aspekte: 1) strukturelle Kapazität und Netzflexibilität, 2) ökologische Amortisation (konkretisierte Kohlenstoffemissionen und betriebliche Kohlenstoffemissionen), 3) kultureller Wert und 4) Markttauglichkeit. Untersuchungen zeigen, dass bei gleicher Energieeffizienz die Wiederverwendung in Bezug auf die Gesamtwirkung in der Regel den Neubau übertrifft, insbesondere im kritischen kurzfristigen Kohlenstofffenster zwischen 2030 und 2040. Städte und Kunden reagieren in erster Linie mit Sanierungsmaßnahmen und Vorschriften zum gesamten Lebenszyklus-Kohlenstoffausstoß.
Ein Kraftwerk wird zu einem Museum, ein Turbinengebäude zu einem Technologiezentrum und ein öffentlicher Innenhof. Das ist mittlerweile keine Ausnahme mehr, sondern die Regel. Wenn wir neue Gebäude mit anpassungsfähiger Struktur entwerfen und bestehende Gebäude als Kohlenstoffspeicher betrachten, wird das „Ende der Funktion” zum Beginn einer intelligenteren, kohlenstoffärmeren Stadt.
Berühmte Gebäude, die ihre ursprüngliche Funktion verloren haben
Städte verpassen selten gute Gelegenheiten. Wenn die ursprüngliche Funktion eines Gebäudes endet, wird es meist zu etwas Neuem umfunktioniert: Klöster werden zu Museen, Kraftwerke zu Kunstfabriken und leerstehende Häuser zu Gemeinschaftsräumen. Im Folgenden finden Sie drei gängige Beispiele mit realen Fallstudien und kurzen Design-Lektionen.
Zu Museen umgebaute religiöse Stätten
Die sinkende Zahl der Gemeindemitglieder, die Unterhaltskosten und die Erbschaftsregelungen führen dazu, dass religiöse Komplexe in der Regel für die öffentliche Nutzung bestimmt sind. Museen sorgen dafür, dass die Gebäude offen bleiben, instand gehalten werden und ein breiteres Publikum erreichen.
Fallstudien.
- San Marco Museum, Florenz. Die Zellen, der Innenhof und der Speisesaal des mittelalterlichen Dominikanerklosters beherbergen heute Fresken von Fra Angelico und zeigen das Leben des Ordens. Das Museum erstreckt sich über das gesamte ehemalige Kloster, sodass Besucher die Kunstwerke an ihrem ursprünglichen Ort betrachten können.
- Das Museum im Dachgeschoss in Amsterdam. Ein Kanalhaus aus dem 17. Jahrhundert, in dessen Dachgeschoss sich eine geheime katholische Kirche („schuilkerk“) befindet, wird als Hausmuseum erhalten und erzählt von der religiösen Toleranz der Niederlande und der Kreativität bei der Schaffung geheimer Gebetsstätten.
Industriegiganten sind jetzt Kulturzentren
Industrielle Hüllen eignen sich perfekt für große Öffnungen, hohe Stockwerke, stabile Rahmen, Galerien, Festivals und das öffentliche Leben. Ihr robuster Charakter ist kein Nachteil, sondern ein Vorteil.
Fallstudien.
- Tate Modern, London (ehemaliges Bankside-Kraftwerk). Herzog & de Meuron verwandelten die von Sir Giles Gilbert Scott zwischen 1947 und 1963 erbaute Turbinenhalle in einen beeindruckenden öffentlichen Saal; später wurde die Kapazität des Museums durch die Erweiterung „Switch House” erhöht. Dies ist ein klassisches Beispiel für die Umnutzung von Industriegebäuden für kulturelle Zwecke.
- Zollverein, Essen. Der Zollverein, einst ein riesiger Kohlekomplex, steht heute auf der UNESCO-Welterbeliste und beherbergt in der ehemaligen Kohlewaschanlage das Ruhr Museum. Diese Anlage ist ein Beispiel für die Schaffung eines Stadtteils durch adaptive Wiederverwendung.
- Battersea-Kraftwerk, London. Dieses seit Jahrzehnten stillgelegte Denkmal der Klasse II wurde am 14. Oktober 2022 als gemischt genutzter Komplex mit Geschäften, Kulturzentren und Büros (darunter auch Apple) wiedereröffnet und zog im ersten Jahr Millionen von Besuchern an.
Herrenlose Häuser
Bei demografischen Veränderungen oder wirtschaftlichen Schwankungen können Häuser ihre grundlegende Funktion als Wohnraum verlieren. In Japan gibt es derzeit etwa 9,0 Millionen leerstehende Häuser (akiya). Diese Zahl entspricht etwa 13,8 % des Wohnungsbestands und hat zur Einführung neuer Wiederverwendungsrichtlinien geführt.
Politische Änderungen und Pilotprojekte.
- Italiens „1-Euro-Haus”-Programme. Städte wie Sambuca di Sicilia versteigern verlassene Häuser mit der Auflage, diese zu renovieren (in der Regel mit einer Kaution und einer Fertigstellungsfrist von zwei bis drei Jahren), und nutzen so ihr Erbe als Mittel zur Erneuerung.
- Detroit Land Bank Authority (USA). Die DLBA kauft leerstehende Häuser und Grundstücke, saniert sie und verkauft sie, um sie wieder nutzbar zu machen. Der Verkauf von Nebenflächen, Sanierungsauktionen und Rückkaufmöglichkeiten sind dabei die wichtigsten Instrumente.
Architektonisches Gedächtnis und emotionale Bindung
Gebäude als kollektives Gedächtnis
Architekten behaupten seit langem, dass Städte sich durch ihre Gebäude „erinnern“. Aldo Rossi bezeichnete dauerhafte städtische Bauwerke als Träger des kollektiven Gedächtnisses einer Stadt. Pierre Nora wiederum nannte bestimmte Orte lieux de mémoire, Orte, an denen sich das kollektive Gedächtnis verdichtet. Kevin Lynch hat gezeigt, wie Straßen, Grenzen, Gebiete, Knotenpunkte und symbolische Bauwerke in den mentalen Landkarten der Menschen einen Platz einnehmen. Wenn man diese Ideen zusammenführt, wird klar, warum manche Bauwerke nicht zur Debatte stehen: Sie bergen Geschichten, die über ihre derzeitige Nutzung hinausgehen.
Moderne Schutzrahmen umfassen nicht nur ästhetische, sondern auch soziale und spirituelle Werte. Die australische ICOMOS Burra Charter definiert „kulturelle Bedeutung“ so, dass sie auch den sozialen Wert umfasst, und der Ansatz der UNESCO zum historischen Stadtbild (HUL) fordert Städte dazu auf, Veränderungen zu steuern, indem sie Merkmale bewahren, die mit der Geschichte und dem kollektiven Gedächtnis verbunden sind. Dies ist eine nützliche Sprache für Zusammenfassungen, Erklärungen zum Kulturerbe und öffentliche Konsultationen.
Designteams können neben den üblichen Einschränkungen auch „Gedächtnisorte“ kartografieren: nicht nur Denkmäler, sondern auch Marktplätze, Tante-Emma-Läden, Geisterbeschriftungen, beliebte Wege und andere Ankerpunkte des Alltagslebens. Die Interpretation dieser Elemente in Zeichnungen, Orientierungssystemen und Programmen trägt dazu bei, dass Wiederverwendungsprojekte nicht aufgesetzt wirken, sondern sich in das lokale Gedächtnis einfügen. (Die Kulturerbe-Führung berücksichtigt solche Spuren zunehmend als Teil des sozialen Wertes eines Ortes.)
Emotionale Widerstandsfähigkeit gegenüber Zerstörung
Die Umweltpsychologie zeigt, dass Raumverbundenheit (Person-Prozess-Raum) und Raumidentität (Umgebungen werden Teil der Person) starke Bindungen schaffen. Vorschläge, die vertraute Bezugspunkte beseitigen, lösen in der Regel nicht nur „Nostalgie“ aus, sondern auch Gefühle wie Trauer, Wut oder Unglauben. Das frühzeitige Verstehen dieser Verbindungen hilft, spätere negative Reaktionen zu vermeiden.
Der Abriss des ursprünglichen Penn Station in New York im Jahr 1963 schockierte die Öffentlichkeit und trug zur Verabschiedung des Landmarks Act von 1965 bei. Dies ist ein Beweis dafür, dass emotionale Verluste in Politik umgesetzt werden können. In jüngerer Zeit löste der verheerende Brand in Notre-Dame de Paris im Jahr 2019 innerhalb weniger Tage eine weltweite Reaktion mit Spendenzusagen in Höhe von fast 900 Millionen Euro aus und unterstrich die Rolle der Kathedrale für das kollektive Bewusstsein.
Erstellen Sie vor der Festlegung der Optionen eine Zusammenfassung der „sozialen Werte“: Bestimmen Sie, wer den Ort nutzt, welche Rituale dort stattfinden und welche räumlichen Hinweise Erinnerungen wachrufen (Materialien, Höhen, Ausblicke, Geräusche). Teilen Sie Alternativen mit, die wichtige Hinweise bewahren, auch wenn sich die Nutzung ändert, und führen Sie zur Rechtfertigung dieser Bewahrung Beispiele für Vorschriften an, die den sozialen Wert unterstützen (Burra; UNESCO HUL). Dies trägt dazu bei, Widerstand in gemeinsames Design umzuwandeln.
Die Geister der Vergangenheit
Was wir mit „Geistern” meinen.
Städte sind Palimpseste: Neue Schichten werden über alte Schichten geschrieben, aber die Spuren bleiben erhalten. Manchmal wird das Wort „Geister“ im wahrsten Sinne des Wortes verwendet: verblasste handgemalte Werbeplakate oder Geistertafeln überdauern die Unternehmen, für die sie geworben haben. In anderen Fällen ist es räumlich: Schienen in einem Park, eine Brücke am Flussufer oder eine Turbinenhalle, die leer gelassen wurde, um den Maßstab zu erhalten. Diese Hinweise machen die Wiederverwendung verständlich und emotional befriedigend.
Lesen und Design mit Spuren.
- High Line, New York: Eine Güterbahnbrücke wurde unter Beibehaltung der Schienen, Schwellen und industriellen Details in einen linearen Park umgewandelt, damit Besucher die Vergangenheit nachempfinden können.
- Coal Drops Yard, London: Die Kohlespeicher, langen Lagerhallen und Eisenkonstruktionen aus der viktorianischen Zeit wurden erhalten und neu interpretiert und in öffentlich zugängliche Straßen und Geschäfte umgewandelt.
Betrachten Sie Spuren als Gestaltungsmaterial: Anstatt sie zu überdecken, heben Sie sie durch Beleuchtung, Beschilderung und Programmierung hervor.
Das Tempelhofer Feld in Berlin, einst ein Flughafen und heute ein weitläufiger öffentlicher Park, bewahrt seine Start- und Landebahnen und Randstreifen als tägliches Erinnerungstheater. Die starke Verbundenheit der Bürger führte 2014 sogar zu einem Referendum, um die Bebauung zu stoppen, wodurch der offene Charakter und die historischen Spuren des Geländes erhalten blieben. Dies ist ein Modell für die städtische Umnutzung, das sowohl die Erinnerung als auch den Zugang bewahrt.
Wiederentdeckung: Von der Unnötigkeit zur Relevanz
Wenn die ursprüngliche Funktion eines Gebäudes beendet ist, ist die Geschichte noch nicht zu Ende. Durch anpassungsfähige Wiederverwendung werden scheinbare „Reste“ in neue Werte umgewandelt, wodurch Kohlenstoff, Geld und räumliche Identität eingespart werden. Dazu müssen wir bei der Planung Veränderungen berücksichtigen und das Wesentliche messen. Da Neubauten mit hohen Kohlenstoffkosten in Form von Beton und Stahl verbunden sind, stehen Wiederverwendungskonzepte mittlerweile im Mittelpunkt globaler Roadmaps für Klimaziele. Die Wiederverwendung von bereits vorhandenen Ressourcen reduziert diesen Vorab-Effekt und beschleunigt die Vorteile nicht erst in Jahrzehnten, sondern schon jetzt.
Anpassungsfähige Wiederverwendung als Designphilosophie
Die Politik beginnt, die Umsetzung voranzutreiben: Die EU-Renovierungswelle zielt darauf ab, die Renovierungsraten bis 2030 mindestens zu verdoppeln und fördert ausdrücklich die Reduzierung der CO₂-Emissionen und die Wiederverwendung von Materialien während des gesamten Lebenszyklus. Globale Bewertungen unterstreichen den Grund dafür: Gebäude machen etwa ein Drittel des Energieverbrauchs und etwa ein Drittel der energie- und prozessbezogenen CO₂-Emissionen aus. Kurz gesagt: zuerst Wiederverwendung, dann energieeffiziente Verbesserungen.
Das Denken in „Schichten“ (Standort, Gebäude, Fassade, Dienstleistungen, Flächenplan, Einrichtungsgegenstände) hilft den Teams dabei, das, was dauerhaft bleiben muss, von dem zu trennen, was sich schnell ändern muss. Diese Denkweise, die nach Frank Duffy von Stewart Brand populär gemacht wurde, macht zukünftige Renovierungen kostengünstiger und weniger störend. Hohe Decken, einfache Gitter und gut lesbare Kerne sind kleine Entscheidungen, die später große Flexibilität ermöglichen.
Die Wiederverwendung eines Gebäudes verhindert in der Regel 50 bis 75 % der CO2-Emissionen, die bei der Errichtung eines gleichwertigen Neubaus entstehen würden. Projektteams nutzen zunehmend Energiemodellierungen und Lebenszyklus-CO2-Tools, um Optionen zu vergleichen und das Schlagwort „Wiederverwendung” in messbare Gewinne umzuwandeln.
Erfolgsgeschichten von umstrukturierten Unternehmen
Lingotto, Turin → Eine Fabrik, die zu einer Stadt innerhalb der Stadt wurde.
Die 500 Meter lange Fabrik von FIAT (1982 geschlossen) wurde von Renzo Piano in ein Programm umgewandelt, das Kultur, Einzelhandel und Veranstaltungen vereint. Die berühmte Dachteststrecke wurde erhalten und in einen öffentlich zugänglichen Garten und Spazierweg umgewandelt. Dies ist ein meisterhaftes Beispiel dafür, wie man eine industrielle Struktur erhalten und gleichzeitig neue öffentliche Lebensbereiche hinzufügen kann.
Zeitz MOCAA, Kapstadt → Ein Getreidesilo wurde zu Afrikas führendem Museum für zeitgenössische Kunst. Heatherwick Studio hat aus 116 Betonröhren Galerien und ein aufragendes Atrium geschaffen; das Museum wurde am 22. September 2017 als größtes Museum für zeitgenössische afrikanische Kunst und die afrikanische Diaspora eröffnet. Die beeindruckenden „Rohr”-Abschnitte verdeutlichen die neue kulturelle Rolle des ehemaligen Getreidesilos.
Das Battersea-Kraftwerk in London → ein stillgelegtes Wahrzeichen verwandelt sich in ein gemischt genutztes Areal.
Am 14. Oktober 2022 wurde Battersea wieder für die Öffentlichkeit zugänglich gemacht und zog im ersten Jahr mehr als 11 Millionen Besucher an. Dies ist ein Beweis dafür, dass eine sorgfältige industrielle Umgestaltung einen Beitrag zum täglichen Stadtleben leisten kann. Einzelhandelsgeschäfte, Büros und Kultur werden durch restaurierte Turbinenhallen und neue Straßen miteinander verbunden.
Wiener Gasometer → Wohngebäude plus Gasspeicheranlagen.
Vier Ziegelzylinder (1896) wurden 2001 von verschiedenen Architekten neu interpretiert und in gemischt genutzte Wohn- und Sozialgebäude umgewandelt. Das Projekt zeigt, wie zahlreiche Neuerfindungen in einem einzigen Gebiet ein widerstandsfähiges Stadtviertel schaffen können.
Wenn die Umstrukturierung scheitert
Einige Büro-Wohnungs-Umwandlungen stoßen aufgrund der Einschränkung des Tageslichts und der natürlichen Belüftung durch tiefe Bodenplatten auf Schwierigkeiten; das Einbringen von Lichtschächten kann kostspielig sein und die Nutzfläche verringern. Trotz der aktuellen Dynamik zeigen die Beobachtungsdaten von CBRE, dass Umwandlungen in vielen Märkten nur einen kleinen Teil des gesamten Bürobestands ausmachen. Im Jahr 2024 wird die USA mit der Fertigstellung von 94 Büroumbauten einen Rekord aufstellen (~13,1 Millionen ft²), aber selbst wenn alle geplanten Projekte fertiggestellt werden, wird der Bestand in den Innenstädten wichtiger Märkte nur um ~2 % sinken. Durchführbar ≠ universell.
In Großbritannien hat die jahrelange „genehmigte Entwicklung“ (schnelle Nutzungsänderung) in alten Bürogebäuden zu vielen Wohnungen geführt, die unter dem Standard liegen. Kleine Einheiten, wenig Tageslicht, schlechte Ausstattung. Von der Regierung in Auftrag gegebene Studien, Parlamentsbriefings und Berufsverbände (RICS, UCL, RIBA) haben den Qualitätsunterschied dokumentiert und strengere Raum- und Lichtstandards durchgesetzt. Für den Umbau sind weiterhin gute Vorschriften erforderlich.
Die äußerst erfolgreiche Umgestaltung der Tate Modern umfasste auch die Hinzufügung einer Aussichtsplattform mit direktem Blick auf die Nachbarwohnungen. Im Jahr 2023 entschied der Oberste Gerichtshof des Vereinigten Königreichs, dass dies eine Belästigung darstelle. Dieses Urteil machte deutlich, dass bei einer adaptiven Wiederverwendung nicht nur das Programm und das kulturelle Erbe berücksichtigt werden müssen, sondern auch die Auswirkungen auf die Privatsphäre und die Nachbarn.
Ethisches Dilemma: Schützen, wiederverwenden oder zerstören?
Schutz und Fortschritt
Moderner Schutz betrifft nicht nur Fassaden oder Stile, sondern auch die Werte (historische, soziale, spirituelle, wissenschaftliche) von Gemeinschaften. Das ist die Grundidee der Burra-Charta. Die Charta definiert „kulturelle Bedeutung“ sehr weit und fordert Entscheidungsträger auf, neben der Struktur auch die lebendigen Bedeutungen zu bewerten. Der Ansatz der UNESCO zum historischen Stadtbild (HUL) erweitert dies auf alle Regionen und integriert das Erbe in die heutigen städtischen Bedürfnisse, anstatt Städte in der Zeit einzufrieren. Diese Rahmenbedingungen legitimieren, dass Orte bei ihrer Entwicklung nutzbar und lesbar bleiben.
Der Abriss des ursprünglichen Pennsylvania Station in New York (1963–66) ist ein typisches Beispiel dafür: Die Reaktion der Öffentlichkeit auf den Verlust eines beliebten Wahrzeichens beschleunigte die Verabschiedung des Landmarks Preservation Act von 1965 und die Gründung der Landmarks Preservation Commission. Mit anderen Worten: Ein Verlust hat zu einer Klarstellung der Regeln geführt, die heute viele Schutzentscheidungen bestimmen.
Wenn ein Standort unter Druck steht, führen Sie zunächst eine Werte- und Auswirkungstest durch: (1) Bestimmen Sie die soziale und kulturelle Bedeutung (Burra/HUL-Sprache); (2) erstellen Sie eine Karte, wer diesen Ort wie nutzt; (3) modellieren Sie zukünftige Optionen (Erhaltung, Umnutzung oder Umgestaltung) unter Berücksichtigung der kulturellen Bedeutung, der Zugänglichkeit, der Gleichberechtigung und der städtischen Ziele. Dadurch wird sichergestellt, dass die Diskussion nicht nur auf Geschmacksfragen basiert, sondern auf Fakten und gemeinsamen Werten.
Nachhaltigkeit in der Debatte
Weltweit machen Gebäude etwa ein Drittel des Energieverbrauchs und der energiebezogenen CO₂-Emissionen aus. Daher verlagern sich die politischen Maßnahmen zunehmend von der operativen Energie auf die CO₂-Emissionen, die während des gesamten Lebenszyklus (operativ + materiell) entstehen. Das Carbon Leadership Forum und andere zeigen, dass die konkreten Emissionen aus Materialien und Bauwerken eine große und vorab festgelegte Klimakosten darstellen, die wir durch die Wiederverwendung von Gebäuden vermeiden können.
Die Studie „Das grünste Gebäude” des National Trust behält ihren grundlegenden Charakter bei: Bei verschiedenen Gebäudetypen und Klimazonen reduziert die Wiederverwendung eines bestehenden Gebäudes im Vergleich zum Bau eines neuen Gebäudes mit derselben Leistung in der Regel die Umweltauswirkungen um 4–46 %, da ein Großteil der zuvor verbrauchten Kohlenstoffemissionen eingespart wird. In den meisten Fällen kann es Jahrzehnte dauern, bis sich der Kohlenstoffverbrauch für den Bau eines neuen, energieeffizienten Gebäudes „amortisiert” hat.
Die Renovierungswelle der EU zielt darauf ab, die jährlichen Renovierungsraten bis 2030 mindestens zu verdoppeln (geschätzte 35 Millionen Gebäude) und die Finanzierung und Regulierung an Energie- und Ressourceneffizienz zu knüpfen. Dies zwingt Städte und Immobilienbesitzer dazu, tiefgreifende Renovierungen und anpassungsfähige Umnutzungen nicht als letzte Option, sondern als erste Option in Betracht zu ziehen.
Architekten als kulturelle Entscheidungsträger
Die berufsständischen Ethikregeln legen eindeutig fest: Architekten sind nicht nur gegenüber ihren Kunden, sondern auch gegenüber der Öffentlichkeit und der Umwelt verantwortlich. Die Ethikregeln der AIA (2024) und die RIBA-Regeln (2019) verweisen ausdrücklich auf das öffentliche Interesse, künftige Generationen und die Verantwortung für die Umwelt. Sie können diese Regeln zitieren, wenn Sie sich für den Schutz oder die kohlenstoffarme Wiederverwendung einsetzen.
Die von ICOMOS/ICCROM geförderten und mit den UNESCO-Leitlinien im Einklang stehenden Heritage Impact Assessments (HIA) bieten einen strukturierten Ansatz, um zu prüfen, wie sich Vorschläge auf die außergewöhnlichen Werte eines Gebiets auswirken, und um schadensmindernde Alternativen aufzuzeigen. Kombinieren Sie die HIA mit einer Lebenszyklus-Kohlenstoffbewertung, damit kulturelle und klimatische Auswirkungen nicht nacheinander, sondern gemeinsam bewertet werden können.
Wenn externe Faktoren nicht berücksichtigt werden, kann eine adaptive Wiederverwendung zu neuen Konflikten führen. Im Jahr 2023 entschied der Oberste Gerichtshof des Vereinigten Königreichs, dass die Tate Modern durch die unerlaubte Nutzung der Aussichtsplattform durch Anwohner Unannehmlichkeiten verursacht habe. Dies hat gezeigt, dass kulturelle Projekte auch gegenüber den Anwohnern eine Verantwortung haben. Berücksichtigen Sie Themen wie Privatsphäre, Licht, Zugang und Lärm nicht erst im Nachhinein, sondern beziehen Sie sie frühzeitig in Ihre Überlegungen mit ein.
Design für die Zukunft: Gewonnene Erkenntnisse
Integrierte Flexibilität und Modularität
Eine bewährte Methode, um Gebäude für die Zukunft fit zu machen, besteht darin, sie als mehrschichtige Systeme zu betrachten Grundstück, Gebäude, Fassade, Dienstleistungen, Flächenplan, Einrichtungsgegenstände, damit sich langsam verändernde Teile (Gebäude) nicht von sich schnell verändernden Teilen (Innenausstattung) in Mitleidenschaft gezogen werden. Kombinieren Sie dies mit Alex Gordons ethischem Verständnis lange Lebensdauer, lockere Anpassung, geringer Energieverbrauch und Habrakens Idee der „Stütze und Füllung” (das Grundgebäude bietet die Kapazität, die Bewohner passen den Rest individuell an). Wenn diese Rahmenbedingungen zusammenkommen, werden spätere Innovationen kostengünstiger und sauberer.
Zu den praktischen Maßnahmen gehören: regelmäßige strukturelle Gitter, große Geschosshöhen, zugängliche/benutzbare Aufzüge und demontierbare Verbindungen. ISO 20887:2020 fasst diese in Prinzipien und Checklisten zusammen, die Sie bereits ab der Konzeptplanung für die Demontierbarkeit und Anpassbarkeit anwenden können, sodass Komponenten ohne großen Aufwand ausgetauscht, wiederverwendet oder neu angeordnet werden können.
Projekte wie NEXT21 in Osaka und Molenvliet in Papendrecht zeigen, wie „Support-Fill” funktioniert: eine solide Grundstruktur mit austauschbaren Fassaden und Innenausstattungen, die die Bewohner im Laufe der Zeit verändern können. Dabei handelt es sich nicht um Museumsstücke, sondern um den Beweis dafür, dass modulare Dienstleistungen und die Initiative der Nutzer die Gebäude auf dem neuesten Stand halten.
Über die Funktion hinaus – menschenorientiertes Design
Menschenorientierte Räume mit sauberer Luft und Wasser, gutem Licht, Bewegung, thermischem und akustischem Komfort sowie geistiger Gesundheit sind nun im WELL Building Standard v2 kodifiziert. Jahrzehntelange Forschungen bestätigen diese Vorteile. So erholten sich beispielsweise chirurgische Patienten mit Fenstern mit Blick auf die Natur schneller und benötigten weniger Schmerzmittel als Patienten mit Blick auf die Wand.
EN 17037 (europaweit) definiert die Menge/Qualität des Tageslichts und die Aussicht; neuere Studien erläutern Mindestziele und Bewertungsmethoden. In Bezug auf Lärm stellen die Leitlinien der WHO aus dem Jahr 2018 einen Zusammenhang zwischen Umgebungslärm und gesundheitlichen Folgen her; daher ist eine frühzeitige akustische Strategie (Zoneneinteilung, Fassadenleistung, Maskierung, ruhige Räume) nicht optional.
Die Bewertung nach der Nutzung (POE) und der BSRIA-Rahmen „Soft Landings“ beziehen Nutzerfeedback und Leistungsanpassungen vom ersten Tag an und nach der Übergabe in das Projekt ein; der RIBA-Arbeitsplan 2020 verstärkt diese Kultur. Teams, die für die POE planen, erhalten Gebäude, die den Bedürfnissen der Menschen in der Nutzung wirklich gerecht werden.
Planung für Unsicherheiten
Das Klimarisiko ist kein abstraktes Konzept mehr. Der AR6-Bericht des IPCC zeigt, dass es neben der zusätzlichen Erwärmung zu einem deutlichen Anstieg der Häufigkeit und Intensität von Extremtemperaturen und starken Niederschlägen kommt. Daher reicht die Dimensionierung für den „Entwurfstag“ von gestern nicht mehr aus. Robuste Hüllen, passives Kühlpotenzial und hochwasserfreundliche Lage werden zu Grundvoraussetzungen und sind keine Verbesserungen mehr.
Die in den Niederlanden entwickelten Dynamic Adaptive Policy Pathways (DAPP) bilden Handlungsabläufe mit Auslösern ab, die Ihnen zeigen, wann Sie einen Kurswechsel vornehmen sollten. So vermeiden Sie übermäßige Investitionen in einer frühen Phase, sind aber bereit zu handeln, wenn sich die Bedingungen ändern. Dieser Ansatz hat das nationale Delta-Management beeinflusst und wird derzeit weltweit für langlebige Infrastrukturen und Regionen eingesetzt.
